Si has optat per comprar un terreny a Alacant hi ha algunes qüestions que has de conèixer amb anterioritat. Una d’elles es la edificabilitat del terreny que condicionarà la dimensió i el tipus d’habitatge que pots construir.
Què és l’edificabilitat d’un terreny?
El percentatge de superfície que podem construir respecte el total del solar. És a dir, la quantitat de metres quadrats que pot tenir un habitatge o negoci.
Sí, al comprar un terreny aquest és edificable en un 40% de cada 100 metres quadrats pots construir 40. En altres paraules, el terreny té una edificabilitat de 0,4.
De què depèn l’edificabilitat?
De diversos factors, com la ubicació i les normatives municipals i autonòmiques.
Ubicació per comprar un terreny a prop de la platja
A gairebé tots els municipis la ubicació influeix de forma que els terrenys més allunyats del centre urbà tenen una major proporció de sòl edificable. A les zones urbanes més cèntriques, la edificabilitat és més alta, inclús major del 100%. Això és degut a que es permet la construcció en alçada. A una zona turística o un terreny a prop de la platja i allunyat del centre, el percentatge és menor.
Normatives municipals i autonòmiques
És imprescindible que coneguis la normativa abans de fer una inversió en un terreny. A cada ajuntament existeixen les oficines d’urbanisme, que t’indicaran l’edificabilitat del solar i l’alçada màxima que pot tenir el teu habitatge.
Quin tràmit haig de dur a terme respecte a l’edificabilitat d’un solar?
El primer que has de fer és sol·licitar la llicència urbanística corresponent. Les atorguen els ajuntaments. Per petita que sigui l’obra, ha de tenir la seva llicència corresponent, per que les accions posteriors estiguin recolzades legalment.
Si vas a comprar un terreny a Alacant comprova la edificabilitat del solar i demana els permisos corresponents.
