Un dels elements que cal tenir en compte a l’hora de comprar o llogar un local comercial és la relació de drets i obligacions que tindrem amb la comunitat de propietaris. Això passa sobretot en els locals comercials que ocupen el baix d’edificis de vivendes. A nivell jurídic, hi ha dues normes que són determinants en la relació entre propietaris d’una comunitat. Una és la Llei de la Propietat Horitzontal i l’altra són els mateixos estatuts de la comunitat on tindrem el local del nostre futur negoci. Així que, abans de signar cap contracte de lloguer, et recomanem que t’informis bé de quines seran aquestes obligacions i drets, especialment pel que fa als usos que pot tenir el teu futur local i a les quotes que hauràs de pagar.
Pel que fa als usos, per norma general és possible destinar el local a qualsevol activitat comercial sempre que compleixi tots els requisits que dicti la norma corresponent. No obstant, la comunitat pot haver decidit restringir algun tipus d’activitat -de vegades passa en negocis que suposin soroll, olors o concentracions de persones-. Aquesta restricció només pot constar en els estatuts de la comunitat, i per tant és imprescindible fer-hi una lectura abans de comprar o llogar el local per saber si la nostra activitat hi tindrà cabuda. En referència a les quotes, normalment si som la part arrendatària no ens haurem de preocupar d’aquest assumpte, ja que la propietat de l’immoble és qui s’ha de fer càrrec de participar en les quotes de despesa de la comunitat. Tingue-ho en compte si compraràs el local, ja que tant la llei com els estatuts de la comunitat fixaran el percentatge de participació i també els conceptes que has de copagar i els que no.
Fixem-nos també amb la façana del local, un punt crític si hi volem fer modificacions com col·locar cartells lluminosos o pintar-la d’un color diferent a la resta. En aquest cas, a més de la Llei de la Propietat Horitzontal i dels estatuts de la comunitat -poden incloure límits– també caldrà consultar la normativa municipal, que ens donarà més detalls sobre els canvis podem fer a la façana. Igualment, si vols modificar el color de la façana a la part que correspon al local, fer-hi obres o instal·lar-hi algun element o aire condicionat, sempre ho hauràs de consultar a la comunitat de propietaris.
Finalment, un dels dubtes que a vegades sorgeix és si tenim la possibilitat d’assistir a les reunions de la comunitat. Doncs bé, només podrem fer-ho en cas que en tinguem la propietat. Si tenim llogat el local, qualsevol aspecte que tingui a veure amb la comunitat l’haurem de parlar amb la part arrendatària perquè la traslladi si cal a la resta del veïnat
